mu前，wo国的电子商务发zhan如火如荼，已经chengwei促进经济增长和就ye的ju大增长点，在新的消费浪潮推动下，促进地方dian子商务发zhan、扶zhi网商群体的快速cheng长已经成为政fuyi及企业十分关注的项mu，电商产业园的发展也随之火热le起来。

人们简单地认wei，电商产业园就是开发房地产给电商。其实这个观点是错误的。

“电商产业园以地产开发为载体，以产ye升ji和产业集群为基chu，以电商he电商生态链企业为客户群，强调政fu、开发商与入驻企业按照契约关系，shi园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为集聚在yi起，进er充分发挥市场you化资源配置的作用。所yi说电商园区是工业化地chan的高ji阶段，是真正cheng为贯彻国家电商发展zhanlve和推dongzhanlve性新兴电商产业发展的重要平台。”

具体而言：“电商chan业园就是为cheng长xing和创新型电商及电商服务企业提供产业载体he增值服wu的一种高科技园区开发模式。通过电商、地产he的有机融合，实xian多方共赢。”

电商产业园转xing的三个阶段

随着城市空间资源紧缺与环境提升需yao，电子商务产业园做为电子商务产业集群的突出表xian，也正在加紧转型升ji，其具体表现为三个阶段：

资料来源：zhong商产业研究院整理

电商产业园的发展de六大模式分析

我国dian子商务得yi高su的发展，除le技术的进步和广阔的市场需求外，cheng千上万de卖家以ji相关的服wu商家起daole关键的支撑作用。zao在2013年底，我国电子商务服务企业数量已经超过le20万家，交易额突破10wan亿元。mu前，我国电商产业园的fa展模式也有多种，下面是通过总结得出的6种模式。

资料来源：zhong商产yeyanjiu院整理

1.政fu主导型

以you惠政策带动发展，该开发模式是我国大多数电商园区xuan用的管理体制，yi般由省shi区领导组cheng的领dao小组负责重大决策，所在地市成立开发区管理委员会。

2.zheng企合一型

以灵活机制带动发展，该开fa模式的园qu往往具you一定的背景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，yitao人马，主要职能机构合署办公，既具you行政职能又具有经济职能，管委会行shi市区级管理权限。

3.企业主dao型

yishi场化机制带动fa展，这lei园区主要以民营的建设运营开fa公司来投zi管理，在国内经济发da地区的电商园区大多采用这yi模式。市场化yun作，有较大的抗风险能力。

4.产业主dao型

以qu域产业带动发展，该模式下的电商园区主要是在xian有电商产业发展的带动下形成和发展壮大，在沿海开放城shi形成的chanye带you势地区大多采用这一模式。

5.社区主导型

以du特社区he物业带动发展，该模式主yao是靠电商园区功能布局wan善合理，物业形态特se鲜明，形成对客户极强的吸引力。该模shi的园区客户往往在man足基ben办公需求的基chu上，更加追求品味ji个性化的空间环境。

6.服wu主dao型

该模式主要是靠wan善进驻服务带动：通过为入园企业ti供yi系列包括人力资源、技术、资ben、市场等诸多方mian的组织、管理he服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮da。

wan善的进驻服务不仅为初创企业ti供基chuxing服wu，降低le创业风险，同时为高成长企业ti供发zhan型、延shen型服务，man足个性化需求。

电商园区三大盈利模式分析

从电商产业园的ying利模式来看，其主yao有三种，分别是：地产电shang平台盈利模式、电商产业发展ying利模式以及电商运作盈利模式。

dian商园区三大盈利模shi

zi料lai源：zhong商产业研究院整理

第yi，地产dian商平台ying利模式

包括以chan业为内核、土地与wu业为载体形成的园区基chu设施开发获益、区域运营huoqu土地增值收益、房地产开发收益、租金收yi以ji其他地产投资收益等盈利方式。

第二，电商产业发展ying利模式

包括通过电商园区配套功能服务、政fu产业政策扶持he电shang产业发zhan性服wu的获益方式。电商园qu配tao功能服务就是指通过生活、商务、娱乐及物业服务来huo取收益。

以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的wu业服wu：管理面积22wan平方米，预计年物业收益过亿元。

第三，电商yun作盈利模式

这是通过产业投资、产业项目的zibenyunzuoyi及xianyou物业的zibenyun作来huoqu收yi的方shi。其zhong产业投资主要就是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，例如天shi基金、VC、PE等投资相关产业，分享企业成长binghuoqu收yi。

er对于产业项目的资ben运作这方面，主要是指在不允许直接转让chan业用地的前ti下，探索作价入股等方式盘活项目bing获qu收yi。最后对于目前xianyou物业的资ben运作，主要是指产业性房产通过信托、证券化等方式资本yun作，进er盘活zi产huoqu收益。

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